ENSEMBLE IMMOBILIER

Les points forts :

4 Chambres
Fort potentiel
Local indépendant
Dépôt/Garage

MANETIE Immobilier vous propose cet ensemble immobilier aux multiples possibilités situé sur la commune de Sin-le-Noble, à proximité immédiate des commodités.

Que vous soyez artisan, commerçant, investisseur ou à la recherche d'un bien alliant habitation et activité professionnelle, cet ensemble saura répondre à de nombreux projets.

Partie habitation :

RDC : entrée, séjour, cuisine équipée, espace buanderie, véranda, d'un cagibi, d'un wc avec lave-mains ainsi qu'un accès à la cour et au vaste garage.

1er : palier desservant deux chambres et une salle de bains.

2e : deux chambres ainsi qu'une pièce pouvant faire office de bureau, dressing.

Une cave complète la partie habitation.

Le local indépendant :

4 pièces en enfilade dont une équipée d'un point d'eau et d'un WC.
Compteur électrique indépendant.
Idéal activité commerciale, libérale, artisanale.

De plus :

Dépendances / dépôt de plus de 70 m², avec cave, idéal pour stockage ou activité professionnelle.

Les atouts :

Ensemble immobilier aux nombreuses possibilités.
Local indépendant avec compteur électrique dédié.
Garage/dépôt de plus de 70 m².
4 chambres dans la maison.
Véranda, cour et cave.
Proximité des commerces, écoles et axes principaux.

Un bien rare sur le secteur offrant un fort potentiel pour concilier vie personnelle et activité professionnelle, ou pour un projet d'investissement.
Une visite s'impose !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2730.00 et 3740.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/byzance2/4133/5rryI/bareme_groupe_manetie_4.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Sin-le-Noble 59450
Charges	100 € /mois
Type	Ancienne
Surface	138.62 m²
Séjour	29 m²
Superficie du terrain	02 a 78 ca
Pièces	5
Chambres	4
Niveaux	3
Salle de bains	1 Au 1er étage
WC	1 Indépendant
Epoque, année	1936
État général	A rénover
Vue	Cour
Exposition	Nord
Chauffage	Fioul En citerne
Ouvertures	Bois/PVC, Double vitrage
Cuisine	Aménagée, Américaine
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	3 Garage
Toiture	Tuiles
Autres	Volets électriques
Piscine	Non
Taxe foncière	1 800 €/an

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E-mail : contact@manetie.com

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Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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