MAISON AVEC LOCAL

Les points forts :

4 chambres
Proche de toutes commodités
Local commercial
2 compteurs électrique

MANETIE Immobilier vous propose cette maison familiale avec local indépendant, située sur la commune de Sin-le-Noble, à proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux.

La maison se compose au RDC : d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, d'un espace buanderie, d'une véranda, d'un cagibi ainsi que d'un wc avec lave-mains. Vous bénéficierez également d'un accès direct à la cour.

Au 1er : un palier dessert deux chambres et une salle de bains.

Au 2ème : deux chambres ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée selon vos besoins (bureau, dressing).

Une cave complète la partie habitation.

Le véritable atout de cet ensemble est son local indépendant, disposant de son propre compteur électrique. Il se compose de quatre pièces en enfilade, dont la dernière est équipée d'un point d'eau et d'un wc. Cet espace est idéal pour une activité commerciale, libérale, artisanale, des bureaux ou tout autre projet professionnel.

Les atouts :

4 chambres.
Véranda.
Buanderie.
Cour.
Cave.
Local indépendant avec compteur électrique dédié.
Nombreuses possibilités d'aménagement pour une activité professionnelle ou un investissement.
Proche de toutes les commodités.

Un bien rare sur le secteur, offrant la possibilité de concilier confort de vie et activité professionnelle, ou de développer un projet selon vos envies. À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2730.00 et 3740.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/byzance2/4133/5rryI/bareme_groupe_manetie_4.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Sin-le-Noble 59450
Charges	100 € /mois
Type	Ancienne
Surface	174.23 m²
Séjour	29 m²
Pièces	5
Chambres	4 Aux étages
Niveaux	3
Salle de bains	1 Au 1er étage
WC	2 Indépendant
Epoque, année	1936
État général	A rénover
Vue	Cour
Exposition	Est
Chauffage	Fioul En citerne
Ouvertures	Bois/PVC, Double vitrage
Cuisine	Aménagée, Américaine
Ameublement	Non meublé
Toiture	Tuiles
Piscine	Non

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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